2011년 1월 입주자대표회의 자료

2011년 1월 입주자대표회의 자료

◎ 일 시 : 2011. 2. 15 (화)  18:00시

◎ 장 소 : 대표회의 사무실

          

*** 업무보고 ***

- 동절기 결빙에 따른 시설물 점검 및 해빙작업실시

  장기간의 추위로 인하여 아파트 곳곳이 결빙되어 시설물 수시점검     및 해빙작업을 하고 있으며 우수관 및 배수로의 결빙, 지상주차장     들뜸으로 인한 지하주차장 천정이 심하게 누수되고 있어 배수로 및    우수관 해빙작업을 지속적으로 하고 있으며 누수가 많이 되고 있는    부분은 지엔지건설에서 하자보수 하였습니다.

  지하주차장 천정 누수부분은 약품투입만으로는 보수가 어렵고 근본    적인 다른 대책을 논의해야 될 것으로 생각됩니다.

 

  

〔안건 1〕 공동주택관리규약 개정 건

-「주택법」 제44조 및 같은 법 시행령 제51조, 제56조에 따라           주택법 시행령 개정 및 그에 따른 대전광역시 공동주택관리규약이       전면 개정되었기에 우리아파트 공동주택 관리규약 개정에 대하여        논의하고자 합니다.  관리규약 개정은 대표회의 의결 후 입주민의       과반수 찬성으로 결정됩니다. 첨부된 비교표는 일부만 발췌한           것이나 자세한 내용은 별도 지급된 개정된 관리규약 비교표를           참조하여 주십시오.  (주요 개정된 관리규약 비교표 첨부)

〔안건 2〕 CCTV 추가설치 건

- 현재 우리아파트에는 16대의 CCTV가 설치되어 있으나 사각지대가    많이 발생하고 승강기 내부에는 미설치 되어있어 추가설치에 대하여    논의 하고자 하며 개정된 관리규약에는 승강기 내부설치

  (500세대이상)를 규정하고 있으니 첨부된 견적서를 참고하여          논의하여 주시기 바랍니다. (견적서 첨부)

  

  추가설치 예상부분 : 승강기 내부  7대

                      지상         5대

                      지하사각지대 4대

〔안건 3〕2011년 직원 급여조정 건

-2010년 직원 급여 조정과 관련하여 감시직 근무자(경비원)의          최저임금이 시급4,320원으로 조정되어 20% 감액한 ￦3,456원        적용하여 이에 따른 급여조정 제안은 다음과 같으니 검토하여         주시기 바랍니다.

1. 2010년기준 현재 급여현황

직 책	기본급	제   수   당			합계
		직책	업무추진	출납
				방화
관리소장	1,753,750	100,000	100,000		1,953,750
경    리	1,085,000			50,000	1,200,000
				65,000
경 비 원	1,075,200				1,075,200
경 비 원	1,075,200				1,075,200
계	4,989,150	100,000	100,000	115,000	5,304,150

                  

2. 인금조정 후 (제시안 : 경비직최저임금, 관리직 최저임금 인상 5.1%감안,                               5%인상적용시)

직 책	기본급	제  수  당			합계	인상액
		직책	업무추진	출납수당
				방화관리
소장	1,841,350	100,000	100,000		2,041,350	87,600
경리	1,139,200			50,000	1,254,200	54,200
				65,000
경비원	1,130,100				1,130,100	54,900
경비원	1,130,100				1,130,100	54,900
합계	5,240,750	100,000	100,000	115,000	5,555,750	251,600

1) 현재 경비원 휴게시간은 점심,저녁 1시간, 야간 1-4시 3시간으로      5시간으로 정해져 있습니다.

2) 임금조정후 관리비 예상상승액

   - ￦297,290원 (인상액+4대보험 고용자부담금 +퇴직충당금)

     평당 관리비 상승예상액(㎡당23.83원 상승)

     : 23평-￦1,830원 , 32평-￦2,510원

- 제시한 조정안은 최저임금 5.1% 인상된 부분을 감안하였으며         주변아파트 문의결과 인상률이 비슷하게 조정되었으며 다음은         주변아파트 급여상황입니다.

주변아파트임금현황(퇴직금별도)

아파트명	직책	기본급	제수당	합 계	복리후생
강변들보람 (510세대) 중앙난방	관리소장	1,794,300	직책수당:300,000 업무추진:200,000	2,294,300	명절,휴가비별도 (2011년 인상분) 방화관리 :  ￦50,000(소장)
	경    리	1,131,600	출납수당:100,000	1,231,600
	경 비 원	1,130,200	야간근로:포함	1,130,200
삼정하이츠	관리소장	2,125,000	직책수당:200,000 업무추진:200,000	2,525,200	명절,휴가,체력단련비 별도, 호봉매년 5천원증가 최대 3만원 방화관리:100,000(소장) 휴게시간: 5.2시간
	경    리	1,245,300	출납:110,000 전산:100,000	1,455,300
	경 비 원	1,098,300	야간근로포함	1,098,300
벽산늘푸른 (720세대)	관리소장	1,852,700	직책수당:200,000 업무추진:300,000	2,352,700	상여금 350%적용 월차,휴가비별도 방화관리: ￦120,000(소장) 경비직 휴게시간없음
	경    리	893,600	출납:150,000	1,043,600
	경 비 원	1,367,800	야간근로포함	1,367,800
금성백조 (202세대)	관리소장	1,770,000	직책:100,000 경리겸직:150,000 업무추진:150,000	2,170,000	연차,명절,휴가비별도 방화관리: 100,000(소장)
	경비원	1,090,100	야간근로포함	1,090,100	3교대,연차수당지급 (최저임금적용)
정든 (138세대)	관리소장	1,841,350	직책:100,000 업무추진:100,000	2,041,350	휴가비별도 상여금(50%)별도 방화관리: 65,000(경리)
	경    리	1,085,000	출납:50,000 방화:65,000	1,200,000
	경 비 원	1,075,200	야간근로포함	1,075,200	휴게시간 5시간

〔안건 4〕102동 라인대표 선출 관련 건

- 현재 102동 2(3.4)라인, 3(5.6) 라인 2명의 대표자 이주등            개인사정으로 인하여 사직하였기에 선출 공고하였으나 아직           미 선출 되어  추천이나 선출에 관하여 다시 논의하고자              합니다.  

〔안건 5〕2010년 회계 및 사무감사 실시 건

-2010년 회계 및 일반 사무감사를 실시하고자 하니 일정등을          논의하여 주시기 바랍니다.

〔기타안건〕