2013년 1월 입주자대표회의 자료

2013년 1월 입주자대표회의 자료

 

◎ 일 시 : 2013. 1. 23 (수) 19:00시

◎ 장 소 : 대표회의 사무실

*** 업무보고 ***

 

- 아파트 소송관련 보고

․․ 소송진행중인 10년차 및 오.미시공 하자소송과 관련하여 지난 1월 10일 예정되었던 재판은 제척기간 만료에 따른 재판외 청구를 신청하므 로 인하여 2월 7일 변론기일이 재개되는 것으로 변경되었으며 자세한 내용은 첨부된 서류를 참고하여 주시기 바랍니다.

․․ 분양대금 부당이득 청구소송은 2차 변론 준비서면 작성중이며 변론기일 은 1월 31일 (목) 입니다.

- 소화전 밸브교체

101동 1,2라인 3,4층, 101동 3,4라인 3,5층 각 1개소 1개씩 4개를 교체하였습니다. 연일 계속되었던 추위로 인하여 얼어있던 소화전 밸브가 갑작스런 기온 변화로 밀려나면서 누수가 발생하였으며 일부는 승강기 내부로 흘러 승강기 작동이 되지 않았으나 메인기판 건조 후 복구되었습 니다. (각층 복도창문 닫기 안내문부착)

 

- 관리소 앞 아파트 입구 아스콘 부분포장

많은 눈과 염화칼슘 사용등으로 관리소앞 도로가 균열이 심하여 지하주차장이나 기계실(정화조)로 물이 유입되어 아스콘을 구입하여 부분 보수하였습니다. (20㎏ 10포구입)

 

 

 

 

 

〔안건 1〕 옥상텃밭 조성관련 협의건

- 옥상텃밭 조성과 관련하여 현재 입주민의 동의절차를 진행중에 있으나 대 전시의 텃밭조성사업신청 마감일이 2월 15일로 공시됨에 세부사항을 논의 하고자 합니다. (관련자료 첨부)

․ 동의서 접수현황(1월 22일 현재) 85세대(61.5%)

찬성 : 54세대(접수분의63.5%) 반대 : 31세대(접수분의 36.5%)

과반수찬성으로 효력이 발생할 때 15세대이상 추가 찬성동의서 필요하 며 텃밭조성계획인 101동의 경우 현재 40세대 찬성으로 101동 전체세 대의 41.6%로 찬성률로 추가 8세대이상 찬성동의서 필요합니다.

․ 옥상층 반대세대의견

옥상누수 피해 우려

옥상출입으로 인한 소음발생등 사생활 피해 우려

참여세대의 관리미흡에 따른 방치문제 발생우려(반대세대의견 다수)

 

〔안건 2〕 2013년 직원 급여 조정의 건

- 2013년 직원 급여 조정과 관련하여 감.단직 근로자(경비원)의 최저임금 이 시급 4,580원(지급 4,122원-90%적용)에서 4,860원 (지급 4,374원 -90%적용)로 조정되어 이에 따른 급여 조정을 다음과 같이 제안하니 검토하여 주시기 바랍니다.

 

1. 2012년 기준 현재 급여현황

직 책	기본급	제 수 당		합 계	비 고
		직 책	출납수당
			방화관리
관리소장	1,951,830	100,000	방화	2,101,830
			50,000
사 무 원	1,272,550		출납	1,322,550
			50,000
관 리 원	1,253,800			1,253,800
관 리 원	1,253,800			1,253,800
합 계	5,731,980	100,000	100,000	5,931,980

 

제시안)

1. 경비원 야간 휴게시간 현행 6시간으로 유지할 경우 (점심, 저녁, 야간 4시간)

경비원 휴게시간은 전년도 1시간 연장조정하여 6시간이므로 현행을 유지 하는 것이 나을것으로 생각되어 휴게시간 조정은 하지 않았습니다.

 

1.조정후 급여현황

직 책	기본급	제 수 당		합 계	비 고	인상액
		직 책	출납수당
			방화관리
관리소장	2,070,890	100,000	방화	2,220,890	6.1%인상	119,060
			50,000
사 무 원	1,350,170		출납	1,400,170	6.1%인상	77,620
			50,000
관 리 원	1,330,440			1,330,440	6.1%인상	76,640
관 리 원	1,330,440			1,330,440	6.1%인상	76,640
합 계	6,081,940	100,000	100,000	6,281,940	6.1%	349,960

2. 조정후 관리비 상승 예상액

- 월437,450￦원 상승예상 (임금인상액+4대보험사업주부담금+퇴직,상여충당금)

가구당 관리비 상승 예상액 (㎡당 35.06원 상승)

79.86(24평형)- ￦2,800원, 105.19(32평형)-￦3,690원

 

- 경비직은 최저임금을 기준으로 휴게시간 따라 제시, 관리직은 주변아파 트 인상률 문의결과 최저임금상승률기준이나 정액으로 조정하였기에 우리아파트는 최저임금상승률 6.1%적용 조정안을 제시 하였으니 검토하 여 주시기 바라며 주변아파트 급여상황은 다음과 같습니다.

 

 

 

 

 

 

주변아파트임금현황

아파트명	직책	기본급	제수당	합 계	복리후생
강0000 (510세대) 중앙난방	관리소장	2,037,000	직책수당:300,000 업무추진:200,000	2,537,000	방화관리:50,000 (소장 별도지급) 명절,휴가비별도 휴게시간:6시간
	경 리	1,300,000	출납수당:100,000	1,400,000
	경 비 원	1,430,030	야간휴게:4시간	1,430,030
삼0000	관리소장	2,095,000	직책수당:200,000 업무추진:200,000	2,495,000	방화관리별도:100,000 (관리소장) 명절,휴가,체력단련비 별도, 호봉매년 5천원증가 최대 3만원 휴게시간: 7시간
	경 리	1,328,000	출납:110,000 전산:100,000	1,528,000
	경 비 원	1,230,670	야간휴게:5시간	1,230,670
벽0000 (720세대)	관리소장	1,995,000	직책수당:200,000 업무추진:300,000	2,495,000	방화관리별도:120,000 (관리소장) 상여금 350%적용 월차,휴가비별도 경비직 최저임금적용)
	경 리	1,300,830	출납:150,000	1,420,830
	경 비 원	1,380,770	야간근로포함	1,380,770
금000 (202세대)	관리소장	1,877,030	직책:100,000 경리겸직:150,000 업무추진:150,000	2,277,020	방화관리 :100,000 (소장별도지급) 연차,명절,휴가비별도
	경비원	1,419,000	야간휴게:없음	1,419,000	3교대,연차수당지급 (최저임금적용)
정0 (138세대)	관리소장	1,951,830	직책:100,000 업무추진:100,000 방화관리:50,000	2,201,830	휴가비, 상여금(50%)별도
	경 리	1,272,550	출납:50,000	1,322,550
	경 비 원	1,253,800	야간휴게:4시간	1,253,800	휴게시간 6시간

※ 퇴직금은 별도이며, 수당등은 우리아파트 해당부분만 작성되었으니

참고하여 주시기 바랍니다.

 

［안건 3］세대욕실 (비트속배관)누수 보수의 건

- 101동 807호 안방욕실 천정이 누수되 확인해본 결과 벽체안의 비트속 배 관 연결부위 누수로 의심되어 윗층(907호)세대와 논의하여 수리코져 하였 으나 배관은 공용부분으로 개인책임이 아님을 주장하고 있어 보수를 못하 고 있는 상황입니다. 따라서 공사부위(화장실 벽면)를 헐어내어 전용부분, 공용부분을 파악한 후 공용부분으로 포함될시 화장실 타일 교체가 불가피 하기에 보수비용이 약 150만원 정도 예상되니 논의하여 주시기 바랍니다.

 

 

［안건 3］현관 출입구 매트구입 건

- 아파트 현관 출입구가 겨울철 많은 눈으로 인하여 임시로 빈 종이박스를 깔아 놓았으나 미관및 실효성을 감안할 때 매트를 구입하여 대체하고자 하며 101동 1,2라인과 3,4라인에 부직포를 구입하여 시범으로 깔아보았 으나 수분흡수후 배출이 용이하지 않고 오히려 청소에 애로가 발생하는 현상이 나타나고 있으니 이점 감안하여 논의하여 주시기 바랍니다.

시장조사시 PVC재질로 된 매트는 1m당 24,000~25,000원으로 우리아파 트의 경우 입구 신주있는부분에 모두 사용할시 약 800,000원 내외 비용발 생이 예상되며 승강기 입구에만 사용시는 350,000~400,000원 예상됩니 다.

 

［기타안건］