2014년 12월 입주자대표회의 자료

2014년 12월 입주자대표회의 자료

 

◎ 일 시 : 2014. 12.  5. (금)  17:00

◎ 장 소 : 대표회의 사무실          

*** 업무보고 ***

 

- 하자 및 부당이득금 소송 진행 보고건

  하자소송 : 11월 03일 상고심 신청

  부당이득 : 변론종결. 2015년 1월 28일 판결선고일 정해짐 .

 

- 아파트 도색공사 준공검사 건

  아파트 도색공사가 완료되었으며 내부 무늬코트 광택 및 일부  미흡한 부분은 보완공사 완료하였음.

  ; 일정별 공사 진행사항 첨부

 

- 건축물 유지관리 점검 실시

  점검일 : 11월 3일

  비  용 : ￦1,100,000원(부가세포함)

  점검업체 : 태경이엔지기술사사무소

 

- 지상배수로 청소

  지상배수로 낙엽 및 각종 쓰레기 제거 작업

 

- 지하주차장 입구 누수 보수공사

  지하주차장 입구 벽면의 지속적인 누수가 화단의 연결부분 파손이   원인으로 파악되어 보수하였으나 완전한 누수차단이 되지 않고 있어   진행상황을 지켜본 후 다시 추가 보수공사할 예정임.

 

 

 

 

 

 〔안건 1〕아파트 균열보수 및 도색공사 준공 점검 건

- 9월 22일부터 시작한 우리아파트 균열보수 및 내,외벽 도색공사가 마무리    되었습니다. 미흡한부분이나 민원이 발생된 부분은 보완조치 하였으나 게    시판에 공지한 공사관련 주민의견을 수렴하여 최종점검 및 보완해야 될     부분을 논의하고자 합니다.

 

〔안건 2〕 2015년 직원 급여조정 건  - 138세대 임

- 2015년 년 최저시급은 5,580원으로 전년도 최저시급 5,210원에 비해 370 원(7.1%) 상승하였으며 현행 감.단직근로자의 임금을 최저시급의 현재  90%로 지급되고 있는 부분이 내년부터는 100%로 지급으로 결정됨에 따라 실질적인 인상률이 높아질것으로 예상됩니다.

  따라서, 경비직 근로자의 임금 인상률에 따른 급여조정안을 다음과 같이 제시하니 논의하여 주시기 바랍니다.

 

직 책	기본급	제   수   당		합 계	비 고
		직 책	출납수당
			방화관리
관리소장	2,092,360	100,000	방화	2,242,360
			50,000
사 무 원	1,417,720		출납	1,467,700
			50,000
관 리 원	1,283,610		야간근로	1,426,230
			142,620
관 리 원	1,283,610		야간근로	1,426,230
			142,620
합   계	6,077,300	100,000	385,240	6,562,520

1. 2014년  현재 임금현황 (휴게시간 : 점심,저녁 각 1시간, 야간 4시간)

 

직 책	기본급	제   수   당		인상액	합계	비 고
		직 책	출납수당
			방화관리
관리소장	2,480,000	100,000	방화	387,640	2,630,000
			50,000
사 무 원	1,687,000		출납	269,300	1,737,000
			50,000
관 리 원	1,527,600		야간근로	271,170	1,697,400
			169,800
관 리 원	1,527,600		야간근로	271,170	1,697,400
			169,800
합   계	7,222,200	100,000	439,600	1,199,280	7,761,800

제시 1) 경비원 휴게시간 현행 6시간으로 유지할 경우    

 

 

 

제시 2) 휴게시간 1시간 연장할 경우 (점심,저녁-2 야간 5시간-7시간)

직 책	기본급	제   수   당		인상액	합계	비 고
		직 책	출납수당
			방화관리
관리소장	2,450,000	100,000	방화	357,640	2,600,000
			50,000
사 무 원	1,650,000		출납	235,300	1,700,000
			50,000
관 리 원	1,527,600		야간근로	228,770	1,655,000
			127,400
관 리 원	1,527,600		야간근로	228,770	1,655,000
			127,400
합   계	7,155,200	100,000	354,800	1,050,480	7,610,000

 

 

제안 3) 휴게시간 2시간 연장인 경우 (점심,저녁-3, 야간 -5, 총 8시간)

직 책	기본급	제   수   당		인상액	합계	비 고
		직 책	출납수당
			방화관리
관리소장	2,317,00	100,000	방화	224,640	2,467,000
			50,000
사 무 원	1,565,000		출납	142,300	1,610,000
			50,000
관 리 원	1,442,700		야간근로	143,770	1,570,000
			127,300
관 리 원	1,442,700		야간근로	143,770	1,570,000
			127,300
합   계	4,682,100	100,000	354,600	654,480	7,217,000

 

 

** 제시안에 따른 관리비 상승예상액 (퇴직,상여, 4대보험적용시)

   가. 1안 채택시  : 31평형 - 12,220원   ,   23평형 - 8,930원

   나. 2안 채택시  : 31평형 - 10,710원   ,   23평형 - 7,820원

   다. 3안 채택시  : 31평형 - 6,670원   ,    23평형 - 4,870원

 

 

 

 

 

〔안건 3〕어린이 놀이시설물 설치 관련 건

- 지난 10월 대표회의시 어린이 놀이터 시설물 교체작업을 500만원 이내에서    진행하기로 결정하였기에 업체의 견적을 받아 첨부하니 검토, 논의하여 주시기 바랍니다.

 

견적서 접수현황

업체명	그 네	시 소	부대비용	합 계
대성기업	1,800,000	2,400,000(스프링)	250,000	4,450,000	부가세, 검사비별도
		1,750,000(일반)	250,000	3,800,000
대통산업	1,400,000	1,200,000	500,000	3,100,000	부가세, 검사비 별도

 

 

〔안건 4〕 승강기 비상통화장치 설치 건

- 10월 대표회의 시 승강기 비상통화장치 설치는 견적서 접수된 업체중 단가    가 낮은 업체의 공사실적을 기준으로 제품의 성능이나 기타 문제점을 파악한    후  다시 논의하기로 함에 업체의 실적증명서를 받아 첨부하니 검토하여 주    시기 바랍니다.

업체명	비상통화장치	비상조명등	부대비용	합 계	비 고
주앤테크	950,000	490,000	260,000	1,700,000	양호하다는 의견임
에스엠테크놀로지	700,000	700,000	350,000	1,750,000	대전지역 공동주택 실적없음

 

 

〔안건 5〕오수정화조 배수모터펌프 보수 건

- 오수정화조의 배수 모터 펌프 2대중 1대가 고장으로 수리가 필요하여 업체의 견적을 받아 첨부하니 논의하여 주시기 바랍니다.

 

        **수리비용 : 500,000원    교체비용 : 830,000

 

 

 

 

〔안건 6〕문서 및 집기, 공기구비품 폐기 관련 건

- 일반 사무문서 및 집기비품, 공기구비품을 금년 12월 기준으로 정리하고자 폐기목록을 작성하여 첨부하니 논의하여 주시기 바랍니다.

 

폐기 문 서 목 록

일련번호	생산년도	문서명	취급부서	권수	보존기간	비 고
1	2010-2011	출근부	관 리 실	1	3년
2	2010-2011	경비일지	경 비 실	1	3년
3	2009	전표철	관 리 실	월별각 1편철	5년
4	2009-11	전기안전관리점검표	〃	1	3년
5	2008-2009	대외문서접수철	〃	1	5년
6	2008-2009	대외문서발송철	〃	1	5년
7	2010-2011	4대보험관련철 (국연,건강,고용,산재)	〃	1	3년
8	2010-2011	방화일지	〃	1	3년
9	2010-2011	승강기점검관리대장	〃	1	3년
10	2010-2011	한전자료관련철	〃	1	3년
11	2010-2011	정화조일지	〃	1	3년
12	2010-2011	관리비조정명세서철	〃	1	3년
13	2010-2011	인사관련철	〃	1	3년
14	2010-2011	세무관련철	〃	1	3년

폐기년도 : 2014년 12월기준

 

 

 

 

 

공기구 폐기목록 

일련번호	취득년월	품 명	수 량	구입가격	비고
1	2006.5	소형함마드릴	1	80,000	기증
2	2009.9	충전식랜턴	1	12,000	구입
3	2011.12	해빙기	1	308,000	구입

폐기년도 : 2014년 12월

** 집기비품은 폐기목록 없습니다.

 

〔안건 7〕장기수선계획서 조정 건

- 우리아파트 장기수선계획서는 2007년 수립, 계획된 것으로 그동안 진행된  공사나 3년에 한번 조정계획서를 변경해야 하는점을 감안하여   장기수선계획서 조정안을 제출, 변경하고자 하니 논의하여 주시기  바랍니다. (계획서 참조)

 

〔기타안건〕